L'importance d'inspections minutieuses des fondations

Vendredi 5 octobre 2018, par Yasmin Kallini


Bonjour à tous,

J'aimerais partager avec vous mon expérience personnelle pour vous aider à éviter de gros problèmes comme ceux que je traverse.

J'avais acheté un duplex en 2005 à des fins d'investissement et dans lequel je n'avais jamais habité. L'inspection était bonne, mais elle a montré que la propriété présentait quelques fissures mineures de l'extérieur. Selon mon inspecteur, les fissures n'étaient pas dangereuses. Il a précisé que toutes les maisons avaient des fissures et que certaines d'entre elles pouvaient rester stables pendant de longues années. Il m'a donc recommandé de les faire vérifier par un expert. J'ai pris son conseil comme une option alors je l'ai ignoré.

En 2015, j'ai vendu cette propriété. L'acheteur a inspecté les fissures mineures présentes au moment de l'achat de la propriété. L’inspecteur de l’acheteur a également recommandé de faire vérifier la propriété par un expert en fondations, mais cela m’était bien égal, car l’acheteur s'est déclaré satisfait de l’inspection.

L\'importance d\'inspections minutieuses des fondations - Image 1En 2017, j'ai reçu une lettre recommandée d'un avocat de la part de l'acheteur m'informant que lors de la rénovation de son unité de sous-sol, l'acheteur a dû retirer les gypses pour ajouter de l'isolant et a découvert que derrière les murs, il y avait une fenêtre qui a été recouverte de ciment de manière non professionnelle. Il a également trouvé trois fissures majeures, une de chaque côté de la propriété, qui étaient les fissures mineures découvertes par l'inspecteur de l'extérieur au moment de mon achat de la maison en 2005.

L’acheteur a dû consulter quelques entreprises en fondation pour obtenir une estimation des travaux de réparation, soit un coût de réparation moyen de 80 000 $. L’acheteur m’accusait alors de vice caché et me demandait de payer la réparation de la fondation et tous les frais de rénovation occasionnés par ce problème.

J'ai dû faire appel à un avocat pour me représenter dans cette affaire et poursuivre mon ancien vendeur, etc.

Jusqu’à aujourd’hui, le problème n’est pas encore résolu et reste entre les mains des avocats.

Cela m'a causé beaucoup de stress et de dépenses inutiles.

Je conseille à tous mes clients de ne jamais ignorer le problème lorsqu'ils découvrent des fissures, même mineures, et de faire vérifier leur fondation par un expert en fondations avant de procéder à l'achat de la propriété. Croyez-moi, ça vaut le coup!

À propos de Yasmin

Yasmin Kallini est une professionnelle de l'immobilier de Century 21® qui se consacre à fournir à ses clients un service de la plus haute qualité possible. Sa connaissance personnelle du marché immobilier local s’allie à la puissance de la marque CENTURY 21, le nom le plus reconnu de l’immobilier aujourd’hui,  pour aider les clients à trouver la maison de leurs rêves dans un quartier qui leur convient et dans l'échelle de prix qu'ils veulent. Yasmin possède également l'expertise nécessaire pour aider ses clients à vendre une propriété, le plus rapidement possible et au meilleur prix.

Yasmin est également courtier en hypothèques immobilières et collabore avec toutes les banques traditionnelles et alternatives, ainsi qu'avec les prêteurs privés. Elle fournit un service complet à ses clients, de la qualification avec une hypothèque de préapprobation à la recherche de la maison, puis à l'obtention de l'hypothèque finale.

Chaque fois que des améliorations ou des rénovations sont nécessaires, Yasmin veille à ce que ses clients soient dirigés vers les bonnes personnes pour que le travail effectué soit le mieux garanti possible. Elle ne quitte jamais ses clients jusqu'à ce qu'ils entrent dans leur nouvelle maison!

Si vous souhaitez en savoir plus sur Yasmin, veuillez visiter son site web http://www.century21.ca/yasmin.kallini ou sa page Facebook https://www.facebook.com/Real-Estate-Mortgage-Broker-832765073425577/ 

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