Sous-sols de maisons en rangée et de condos au Québec : qui est responsable des fissures et des infiltrations d'eau?

Les fissures de fondation et les infiltrations d’eau au sous-sol sont toujours préoccupantes. Dans les maisons en rangée et les copropriétés, la situation est souvent plus complexe. Au Québec, la responsabilité dépend du type de propriété, de l’emplacement du problème et de ce qui est considéré comme une partie privative ou une partie commune selon la déclaration de copropriété.

Comprendre ces responsabilités permet d’éviter les retards, les conflits et l’aggravation des dommages.

Pourquoi les problèmes de sous-sol sont plus complexes en copropriété

Les maisons en rangée et les condos partagent souvent les fondations, les murs porteurs et les systèmes de drainage. Une fissure ou une infiltration peut donc affecter plusieurs unités.

La responsabilité dépend généralement de :

• Le type de propriété
• La localisation de la fissure ou de l’infiltration
• La définition des parties communes et privatives dans les documents de copropriété

Maisons en rangée détenues en pleine propriété

Si vous êtes propriétaire d’une maison en rangée en pleine propriété, vous êtes généralement responsable de :

• Les murs de fondation et le plancher du sous-sol
• Les fissures dans le béton
• Les infiltrations d’eau par les murs ou le sol
• Les fenêtres de sous-sol qui coulent
• L’installation et l’entretien d’un puisard

Même si les maisons sont attachées, chaque propriétaire est habituellement responsable de sa portion de fondation.

Condos et maisons en rangée en copropriété

Dans une copropriété divise, la responsabilité est partagée entre le copropriétaire et le syndicat de copropriété.

Le syndicat de copropriété est généralement responsable de :

• Les fondations considérées comme parties communes
• Les fissures structurelles
• L’étanchéité extérieure
• Les systèmes de drainage autour du bâtiment

Le copropriétaire est généralement responsable de :

• Les finis intérieurs comme les murs et les planchers
• Les biens personnels
• Le contrôle de l’humidité intérieure

Chaque immeuble est différent. Il est essentiel de consulter la déclaration de copropriété.

Et si l’eau entre à l’intérieur du sous-sol?

Même si l’infiltration est visible à l’intérieur, la cause peut provenir d’une partie commune, par exemple :

• Une fissure dans un mur de fondation partagé
• Une accumulation d’eau contre la fondation
• Un problème de drainage extérieur

Dans ces cas, le syndicat peut être responsable des réparations, mais le copropriétaire doit signaler le problème rapidement.

L’importance d’agir rapidement

Ignorer une fissure ou une infiltration peut entraîner :

• La formation de moisissures
• Une détérioration de la structure
• Des coûts de réparation plus élevés
• Des complications avec les assurances

Une inspection professionnelle permet d’identifier la source du problème et de fournir une documentation claire.

Solutions d’imperméabilisation pour condos et maisons en rangée

Chez Systèmes Sous-sol Québec, nous offrons des solutions adaptées aux propriétés partagées, notamment :

• Des systèmes de drainage intérieur sans excavation extérieure
• La réparation permanente des fissures de fondation
• Des systèmes de pompes de puisard fiables avec protection de secours
• Des solutions pour les fuites de fenêtres de sous-sol
• Le contrôle de l’humidité pour prévenir la moisissure

Que faire en cas d’infiltration d’eau au sous-sol?

1. Documentez le problème avec des photos
2. Consultez vos documents de copropriété
3. Avisez le syndicat ou le gestionnaire d’immeuble
4. Faites inspecter votre sous-sol par un professionnel
5. Intervenez rapidement

Faites appel à des experts en sous-sol au Québec

Si vous faites face à des fissures ou à des infiltrations d’eau dans un condo ou une maison en rangée, Systèmes Sous-sol Québec est là pour vous aider.

Prenez rendez-vous pour une inspection gratuite et protégez votre sous-sol avant que la situation ne s’aggrave.