5 choses à vérifier avant d'acheter une maison avec un sous-sol fini

Un sous-sol fini peut être un véritable atout lors de l’achat d’une maison. Il offre de l’espace supplémentaire pour une salle familiale, un bureau, une salle de jeux ou même une chambre.

Mais un sous-sol fini peut aussi rendre certains problèmes plus difficiles à détecter.

Le gypse, la peinture, le plancher et les meubles peuvent cacher des signes d’infiltration d’eau, d’humidité excessive ou de problèmes de fondation. Avant de vous laisser séduire par les mètres carrés supplémentaires, prenez le temps de regarder au-delà des belles finitions.

Voici cinq éléments importants à vérifier avant d’acheter une maison avec un sous-sol fini.

1. Recherchez les signes d'une ancienne infiltration d'eau

La première chose à vérifier est de savoir si le sous-sol a déjà connu des problèmes d'eau.

Même si le sous-sol semble parfaitement sec lors de votre visite, certains indices peuvent révéler une infiltration passée. Portez attention à :

• Des taches d'eau sur les murs ou les plafonds
• Des décolorations près des plinthes
• De la peinture qui pèle ou qui forme des bulles
• Un plancher gondolé ou déformé
• Des odeurs de moisi ou de renfermé
• Des dépôts blancs sur les murs de fondation
• De la rouille sur certaines composantes métalliques
• Des sections récemment repeintes qui semblent différentes du reste de la pièce

Ne regardez pas seulement les espaces finis. S'il y a une salle mécanique, un espace de rangement ou une section non aménagée, profitez-en pour examiner les murs de fondation et le plancher.

Il est également important de demander directement au vendeur si le sous-sol a déjà eu des infiltrations ou des problèmes d'eau. Demandez ce qui a causé le problème, comment il a été réglé et si des travaux d'imperméabilisation ont été effectués.

Pourquoi est-ce important?

Un sous-sol n'a pas besoin d'être actuellement inondé pour avoir un problème d'humidité. Une infiltration passée peut avoir contribué à endommager certains matériaux ou à augmenter le taux d'humidité.

Connaître l'historique du sous-sol vous permet de mieux comprendre la maison que vous êtes sur le point d'acheter.

2. Examinez les murs de fondation et le plancher

Les murs finis peuvent cacher ce qui se passe derrière le gypse, mais cela ne signifie pas qu'il faut ignorer la fondation.

Dans les sections non finies, recherchez les fissures visibles dans les murs de fondation. Observez leur emplacement, leur taille et leur apparence.

Les fissures horizontales, les fissures en escalier dans les murs de blocs ou les fissures qui semblent évoluer peuvent parfois être associées à un mouvement de fondation.

Examinez également le plancher du sous-sol. Des surfaces inégales, des fissures importantes ou un plancher qui semble s'être déplacé peuvent mériter une attention particulière.

Toutes les fissures de fondation ne signifient pas qu'il y a un problème structurel majeur. Le béton peut naturellement développer de petites fissures avec le temps. L'important est de comprendre leur cause et de déterminer si le mouvement se poursuit.

3. Essayez de savoir ce qui se trouve derrière les murs finis

C'est l'un des principaux défis d'un sous-sol fini : vous ne pouvez pas voir directement la fondation derrière le gypse.

Les murs finis peuvent cacher :

• Des fissures de fondation
• Des dommages causés par l'eau
• De l'isolant humide
• De la moisissure
• De la condensation
• Des fuites de plomberie
• Des signes de mouvement de la fondation

Vous n'avez évidemment pas besoin de retirer le gypse pendant une visite. Cherchez plutôt les indices visibles.

Soyez attentif aux odeurs de moisi, aux taches, à la peinture qui forme des bulles, aux plinthes endommagées ou aux sections de mur qui semblent plus récentes que le reste.

Regardez également autour des fenêtres, dans les coins, près des installations de plomberie et à la jonction entre les murs et le plancher.

Si quelque chose vous préoccupe, demandez au vendeur s'il possède des documents concernant des travaux d'imperméabilisation, de réparation de fondation, de plomberie ou de rénovation.

4. Vérifiez la pompe de puisard et le système de drainage

Un sous-sol peut être magnifique, mais qu'est-ce qui le protège contre l'eau souterraine?

Si la maison possède une pompe de puisard, renseignez-vous sur son âge et son historique d'entretien. Vérifiez également si elle est facilement accessible.

Demandez au vendeur si la pompe a déjà été remplacée et si un système de secours est installé.

Une pompe de puisard peut jouer un rôle essentiel dans la gestion de l'eau souterraine. Toutefois, pendant une forte pluie ou une fonte rapide des neiges, elle peut devoir évacuer une quantité importante d'eau.

Une pompe secondaire et une batterie de secours peuvent offrir une protection supplémentaire en cas de panne de la pompe principale ou de panne électrique.

Regardez également où l'eau est évacuée. Si la conduite rejette l'eau trop près de la fondation, celle-ci peut potentiellement retourner vers la maison.

Si un système de drainage intérieur est installé, demandez quel système a été utilisé et si une garantie ou des documents d'installation sont disponibles.

5. Portez attention à l'humidité et à la qualité de l'air

Un sous-sol n'a pas besoin d'être inondé pour avoir un problème d'humidité.

Les sous-sols sont naturellement plus frais que les étages supérieurs. Une humidité excessive peut favoriser la condensation, les odeurs de renfermé et la croissance de moisissures.

Lorsque vous visitez une maison, prenez le temps de remarquer comment l'espace vous semble.

L'air est-il particulièrement humide? Y a-t-il une odeur de renfermé? Voyez-vous de la condensation sur les fenêtres ou les tuyaux?

Un déshumidificateur peut aider à contrôler le taux d'humidité, mais il est important de comprendre pourquoi l'humidité est présente.

Si de l'eau s'infiltre à travers les fondations, un déshumidificateur seul ne réglera pas nécessairement la source du problème.

Ne laissez pas les belles finitions cacher un problème

Un sous-sol fini peut être l'une des meilleures caractéristiques d'une maison. Mais une belle peinture et un nouveau plancher ne devraient pas vous empêcher de poser les bonnes questions.

Avant d'acheter, prenez le temps de vérifier :

1. L'historique des infiltrations d'eau
2. Les murs de fondation et le plancher
3. Les zones cachées derrière les murs finis
4. La pompe de puisard et le système de drainage
5. Le niveau d'humidité et la qualité de l'air

Si tout semble en ordre, vous pourrez profiter de votre sous-sol avec davantage de tranquillité d'esprit.

Si vous remarquez des signes d'infiltration d'eau, de mouvement de fondation ou d'humidité excessive, il peut être judicieux d'obtenir l'avis d'un spécialiste avant de finaliser votre achat.

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